Recompartimentarea e una dintre cele mai des cerute modificări la apartamentele vechi — dar și una dintre cele mai des făcute ilegal, cu riscuri majore pentru cumpărători.
Tipuri de recompartimentare: - Demolare ziduri interioare (open space din 2 camere mici). - Schimbarea zidurilor de separare (bucătărie deschisă). - Mutarea băii sau bucătăriei (extrem de problematic — implică instalații sanitare și ventilație). - Închiderea balconului și integrarea în spațiul de locuit. - Adăugarea de pereți noi (mai puțin problematic, dar tot necesită notificare).
Reguli legale: - Pereți de rezistență (structurali) — NU pot fi atinși fără expertiză + AC. Demolarea = sancțiuni grave + riscuri seismice. - Pereți de compartimentare (nestructurali) — pot fi demolați după notificare Primăriei + acord AGA. - Mutare instalații — necesită avize de la asociația de proprietari și verificator instalații. - Închidere balcon — necesită Autorizație de Construire (AC) + acord vecini.
Documente necesare: - Expertiză tehnică elaborată de inginer expert. - Proiect tehnic (la lucrări majore). - AC (Autorizație de Construire) pentru lucrări care modifică fațada sau structura. - Acordul Adunării Generale a Asociației de Proprietari (când e cazul). - Recepție după finalizare + actualizare CF.
Riscuri ale recompartimentărilor ilegale: - Prăbușirea apartamentului sau a structurii dacă au fost demolați pereți de rezistență. - Imposibilitate de a vinde legal — actele nu corespund realității. - Amenzi + obligația de a reveni la starea inițială. - Refuzul băncii la credit pentru un apartament cu modificări nedeclarate.
Verificare la cumpărare: - Compară schița cadastrală din CF cu realitatea din apartament. - Discrepanțe = recompartimentare nedeclarată. Cere acte / refuză tranzacția până la regularizare. - Costul recadastrării poate fi semnificativ (300–1.000 €).