sursă: anuntul.ro
Prețuri medii actuale pentru categoriile cele mai tranzacționate. Pentru o analiză concretă pe proprietatea ta — care ține cont și de etaj, finisaje, vedere, an construcție — întocmesc o ACP gratuit.
Garsoniere
—
date insuficiente
2 camere
3.295 €/mp
medie 202k €
3 camere
3.206 €/mp
medie 265k €
4+ camere
3.096 €/mp
medie 418k €
Case / vile
1.717 €/mp
medie 122k €
Cum te putem ajuta în Alba Iulia
Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.
Ai o proprietate de vândut
Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.
Cauți o proprietate
Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.
Piața Alba Iulia se află în Sectorul 3, în partea central-estică a Bucureștiului, și este un rond unde se întâlnesc trei bulevarde: Unirii, Decebal și Burebista. Forma actuală ține de sistematizarea din anii '80: piața este capătul estic al Bulevardului Victoria Socialismului (astăzi Bulevardul Unirii), a cărui construcție a început la 25 iunie 1984, în cadrul ansamblului Centrului Civic gândit sub regimul lui Nicolae Ceaușescu. Pentru deschiderea coridorului lat de 92 de metri au fost demolate numeroase clădiri și locuințe din vechea trama stradală, în locul lor ridicându-se blocurile de locuințe în stil realist-socialist care mărginesc și azi bulevardul. Numele face trimitere la orașul Alba Iulia, simbol al Marii Uniri de la 1918.
După 1990, ansamblul de blocuri din anii '80 a fost finalizat și populat, iar zona s-a consolidat ca arie centrală rezidențial-comercială, cu parterele transformate în magazine, birouri și servicii. Un reper vizibil este axa Bulevardului Unirii, cu ansamblul de fântâni urbane care se întinde de la Piața Unirii și Piața Constituției până în Piața Alba Iulia; o parte dintre fântâni au fost reabilitate de Apa Nova în 2018. Spre nord-est, dincolo de Piața Muncii, zona se leagă de Complexul Sportiv Arena Națională.
Piața Alba Iulia este un rond unde se întâlnesc trei artere mari: Bulevardul Unirii (spre vest, către Piața Unirii și Piața Constituției), Bulevardul Decebal (spre nord-est, către Piața Muncii) și Bulevardul Burebista (spre sud). Nu există stație de metrou chiar în piață; cea mai apropiată este Piața Muncii, pe Magistrala M1 (deschisă în 1989), la câteva stații pe Bulevardul Decebal. Spre sud-est, nodul Dristor deservește magistralele M1 și M3, iar spre vest Piața Unirii adună M1, M2 și M3. Transportul de suprafață este asigurat de autobuze (printre care linia 104) și de troleibuze care circulă pe Bulevardul Decebal.
Spațiul verde de proximitate este limitat, specific unei zone dense de bulevard. Amenajarea principală este axa mediană a Bulevardului Unirii, cu ansamblul de fântâni urbane care ajunge până în Piața Alba Iulia. Parcurile mari sunt la câțiva kilometri: Parcul Tineretului (cel mai întins parc al Bucureștiului, în Sectorul 4, la sud de Piața Unirii), Parcul Carol I și Parcul Titan (IOR), spre est.
Poziția centrală oferă acces la rețeaua de școli și grădinițe din Sectorul 3. În apropiere, spre Piața Unirii, se află Colegiul Național „Matei Basarab" (Strada Matei Basarab nr. 32), una dintre cele mai vechi instituții de învățământ secundar din București, deschisă în noiembrie 1859. Profilul zonei este preponderent rezidențial, în blocuri, potrivit familiilor care caută o locație centrală și legături bune de transport.
Comerțul și serviciile sunt concentrate la parterul blocurilor de pe bulevardele Unirii, Decebal și Burebista (magazine, restaurante, farmacii, bănci). Spre vest, către Piața Unirii, se află Unirea Shopping Center (deschis în 1976), iar spre sud zona Vitan, cu Bucharest Mall. Promenada Bulevardului Unirii, cu fântânile urbane, funcționează ca spațiu public de plimbare, cu spectacolele de apă în sezonul cald.
Alba Iulia nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.
Blocuri reprezentative cu fațade monumentale și parter comercial, de-a lungul axei cu fântâni, spre Piața Unirii.
Profil ideal
Cei care caută poziție centrală și perspectivă urbană deschisă
Ax rezidențial cu parter comercial, spre Piața Muncii și Arena Națională, mai aproape de metroul Magistralei M1.
Profil ideal
Navetiști care folosesc metroul și transportul de suprafață
Zonă mai retrasă din rond, tot cu blocuri, orientată spre partea de sud a Sectorului 3 și spre Vitan.
Profil ideal
Familii care vor acces la comerț și legături spre sud
În Sectorul 3, la capătul estic al Bulevardului Unirii. Este un rond unde se întâlnesc bulevardele Unirii, Decebal și Burebista.
Nu chiar în piață. Cea mai apropiată stație este Piața Muncii (Magistrala M1), pe Bulevardul Decebal. Dristor (M1 și M3) și Piața Unirii (M1, M2, M3) sunt și ele în apropiere.
Predominant apartamente în blocuri din anii '80, ridicate odată cu Bulevardul Victoria Socialismului (azi Unirii), în ansamblul Centrului Civic.
Verdele de proximitate este limitat; amenajarea principală este axa Bulevardului Unirii, cu ansamblul de fântâni urbane până în Piața Alba Iulia. Parcurile mari (Tineretului, Carol, Titan) sunt la câțiva kilometri.
Comerț la parterul blocurilor pe bulevarde, Unirea Shopping Center spre Piața Unirii și zona Vitan (Bucharest Mall) spre sud.
Pentru prețuri actuale, vezi secțiunea Analiza pieței mai sus.
Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.
