Cum te putem ajuta în Industriilor
Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.
Ai o proprietate de vândut
Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.
Cauți o proprietate
Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.
Zona cunoscută sub numele Industriilor se află în estul Sectorului 3 și nu este un cartier istoric în sens clasic, ci o veche platformă industrială formată în perioada interbelică și extinsă în timpul regimului comunist. Nucleul ei îl reprezintă fostele uzine Malaxa, înființate în 1921 de industriașul Nicolae Malaxa pentru fabricarea de material rulant și locomotive; în perioada comunistă ansamblul a fost redenumit „23 August", iar după 1989 a preluat numele Faur. În imediata apropiere au funcționat și uzinele Republica, precum și fabrica de vopsele Policolor, care au dat caracterul industrial al întregii zone. Bulevardul principal poartă numele pictorului Theodor Pallady.
După 1989 industria grea s-a restrâns puternic, de la zeci de mii de angajați la câteva sute, iar terenurile eliberate au început să fie convertite în ansambluri rezidențiale și parcuri de retail. Pe Bulevardul Theodor Pallady au apărut complexe rezidențiale de mari dimensiuni, printre care HILS Pallady, finalizat în 2023, cu circa 1.900 de apartamente. Zona rămâne una în plină transformare, cu construcție rezidențială intensă și cu infrastructură (parcuri, drumuri, școli) care încearcă să țină pasul cu ritmul de dezvoltare.
Accesul cu metroul se face pe magistrala M3 (Anghel Saligny – Preciziei). Capătul de est al liniei, stația Anghel Saligny, se află chiar la marginea zonei, lângă Centura Bucureștiului, urmat de stațiile Nicolae Teclu (fostă Policolor) și 1 Decembrie 1918, aflate pe Bulevardul Theodor Pallady. Spre vest, M3 leagă zona de Nicolae Grigorescu și Dristor, unde se face schimb cu magistrala circulară M1, și continuă spre centru, până la Piața Unirii. La suprafață circulă tramvaie pe Bulevardul Basarabia și Theodor Pallady (printre care liniile 19, 27 și 40) și mai multe linii de autobuz. Arterele principale sunt Bulevardul Theodor Pallady și Bulevardul Basarabia, cu ieșire spre autostrada A2 (Autostrada Soarelui) prin Centură.
Zona propriu-zisă este deficitară în spații verzi: platformele industriale și noile ansambluri lasă puțin loc pentru parcuri, iar locuitorii au cerut amenajarea de spații verzi. Cel mai apropiat parc mare este Parcul Titan (numit și Alexandru Ioan Cuza sau IOR), cu lacuri și zone de agrement, situat spre nord-vest, în cartierul Titan. Un parc nou, Parcul Pallady, de peste 2 hectare, este propus în zona Drumul Gura Crivățului – Theodor Pallady, dar nu era încă finalizat.
Pe Șoseaua Industriilor funcționează Școala Gimnazială nr. 55, înființată în 1958, prima școală din București care a aplicat programul educațional „Step by Step", cu ciclu preșcolar, primar și gimnazial. Noile ansambluri de pe Pallady atrag mai ales familii tinere, însă rețeaua de școli, licee și creșe este încă subdimensionată față de ritmul de construcție. Pentru licee, spitale și facultăți, locuitorii se orientează în general spre cartierele vecine Titan, Balta Albă și Pantelimon.
Zona este un pol de comerț de tip big-box: pe Bulevardul Theodor Pallady se află IKEA Pallady (deschis în 2019, cel mai mare magazin al lanțului din sud-estul Europei), Leroy Merlin, Metro Cash & Carry și alte magazine mari, utile pentru mobilă, bricolaj și aprovizionare. Viața de cartier de tip tradițional este limitată, predominând retailul de mari dimensiuni și spațiile comerciale de la parterul blocurilor noi. Pentru mall și divertisment, cel mai apropiat centru comercial este ParkLake, în Titan.
Industriilor nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.
Fâșia de-a lungul Bulevardului Theodor Pallady, spre Anghel Saligny, unde fostele terenuri industriale au fost înlocuite de ansambluri rezidențiale mari, de tip mixed-use, printre care HILS Pallady.
Profil ideal
Familii tinere și cumpărători la prima locuință care vor apartamente noi cu metroul aproape.
Fostul ansamblu industrial Malaxa – 23 August – Faur, de-a lungul Bulevardului Basarabia, parțial încă activ industrial, parțial în conversie spre proiecte noi.
Profil ideal
Investitori și cumpărători interesați de zone în transformare, pe termen lung.
Culoarul cu magazine mari (IKEA, Leroy Merlin, Metro), depozite și logistică, orientat spre Centură și autostrada A2.
Profil ideal
Cei care pun preț pe accesul rapid la cumpărături big-box și pe legătura cu Centura și A2.
În estul Sectorului 3, pe fostele platforme industriale din jurul Bulevardului Theodor Pallady și al Bulevardului Basarabia, spre marginea de est a Bucureștiului și Centură.
Magistrala M3, cu stația terminus Anghel Saligny la marginea zonei și cu stațiile Nicolae Teclu și 1 Decembrie 1918 pe Bulevardul Theodor Pallady. Spre vest, M3 ajunge la Nicolae Grigorescu și Dristor, unde se face schimb cu magistrala circulară M1, și continuă spre centru.
Există locuințe noi și o școală gimnazială (nr. 55), dar rețeaua de școli, creșe și parcuri este încă în urma ritmului de construcție. Pentru licee și spitale se apelează la cartierele vecine Titan, Balta Albă și Pantelimon.
Slab în interior: parcurile amenajate lipsesc, iar cel mai apropiat parc mare este Parcul Titan (IOR). Un Parc Pallady de peste 2 hectare este propus, dar nu era finalizat.
Zona este un pol de retail big-box, cu IKEA Pallady, Leroy Merlin și Metro Cash & Carry pe Bulevardul Theodor Pallady. Cel mai apropiat mall este ParkLake, în Titan.
Predomină apartamentele noi din ansambluri mari de tip mixed-use, ridicate pe fostele terenuri industriale de pe Bulevardul Theodor Pallady, precum HILS Pallady. Locuințele vechi sunt puține, zona fiind în principal una de dezvoltare recentă.
Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.
