Aliniamentul e linia juridică-cheie care separă al tău de al public. Pe trotuare, pe străzi, pe alei publice — aliniamentul îți spune limita.
Două sensuri ale termenului:
1. Aliniament la stradă (limita de proprietate): - Linia exactă unde se termină domeniul public și începe terenul tău. - Materializată prin bornete cadastrale sau marcaje. - Verificabilă în extrasul CF + planul cadastral.
2. Aliniament de construcție (linie de aliniere): - Linia până la care poți (sau trebuie să) construi față de stradă. - Pe străzile vechi (Calea Victoriei, Magheru) — clădirile sunt aliniate la limita proprietății (zero retragere stradă). - Pe străzile noi cu trafic mare — RLU obligă o retragere de 3-5 m de la aliniament.
Tipuri de aliniament în România:
Aliniament continuu — toate clădirile sunt aliniate strict pe aceeași linie (ex: Calea Victoriei). Necesar pentru continuitate vizuală urbană.
Aliniament discontinuu cu retrageri — fiecare clădire poate fi retrasă diferit, în limitele RLU.
Aliniament obligatoriu — RLU impune clădirea exact pe aliniament (zone protejate, centru istoric).
Aliniament negativ (în interior) — clădirea NU se ridică pe aliniament; există retragere obligatorie cu gard la aliniament.
Reguli importante: - Construcție pe aliniament = pereții exteriori coincid cu limita de proprietate. Permis doar dacă RLU/PUG specifică expres. - Garduri și împrejmuiri: pot fi construite pe aliniament (limita de proprietate). RLU stabilește înălțimea (1.5-2.0 m tipic). - Trotuare / extensii: dacă vecinul construiește un garaj cu rampă care iese de pe terenul lui pe trotuarul public — încalcă aliniamentul, contravenție.
Pentru cumpărători: - Verifică în CF + plan cadastral aliniamentul exact al terenului. - Discrepanțe între acte și realitate (gard mutat, anexă pe trotuar) = recomandare resetare prin geodez + acord vecini sau primărie. - Aliniere comună cu vecinii — dacă există ziduri comune pe aliniament, drepturile/obligațiile sunt împărțite (Cod Civil art. 660-666).