Retragerile sunt regulile spațiale care împiedică clădirile să se înghesuie unele în altele. Ele asigură ventilație, iluminare naturală, intimitate, spațiu pentru parcare și pentru intervenții de urgență.
Tipuri de retrageri (cele 4 laturi):
1. Retragere stradă (față): - Distanța de la aliniament (limita proprietății către stradă) la fațada principală. - Valori tipice România: 3-8 m pentru locuințe individuale, 0-5 m pentru zone urbane dense. - Excepție: zone cu „aliniament obligatoriu" (centru istoric) — retragere zero.
2. Retrageri laterale (stânga și dreapta): - Distanța față de proprietatea vecinilor de la stânga și dreapta. - Valori tipice România: - Construcție cu fereastră laterală: 3.0 m minimum (regula 1/3 din înălțime, cf. Art. 24 RGU). - Construcție fără ferestre laterale (zid plin): poate fi mai aproape, chiar pe limita de proprietate (perete comun cu vecinul), dar cu acord scris.
3. Retragere spate: - Distanța față de proprietatea din spate. - De regulă 5-7 m pentru locuințe. - Mai mare dacă RLU impune (ex: pentru a permite plantare arbori, intimitate ferestre dormitoare).
Reguli fundamentale (Art. 24 RGU + Cod Civil Art. 612-615): - Vedere directă (geam, balcon, terasă spre vecin) — minim 2 m de la limita de proprietate. - Vedere indirectă (geam pe partea opusă) — minim 0.6 m. - Distanța minimă între clădiri — egală cu jumătate din înălțimea celei mai înalte clădiri, dar nu mai puțin de 3.0 m.
Valori orientative București (zone L1 vile): - Stradă (față): 4-6 m. - Lateral cu vedere: 3 m. - Lateral fără vedere: 0 m (acord vecin) sau 0.6 m (Cod Civil minimum). - Spate: 5 m.
Sancțiuni pentru încălcare: - Amenzi: 1.000-100.000 RON conform Legea 50/1991. - Obligație de aducere la conform — demolare parțială (rare, dar posibil). - Imposibilitate de intabulare — chiar dacă AC a fost emisă cu erori, ANCPI poate refuza intabularea construcției.
Pentru cumpărători: - Compară schița cadastrală cu realitatea pe teren — retragerile reale sunt corecte? - Construcții care nu respectă retragerile sunt risc — pot fi contestate de vecini, banca nu acordă credit, asigurarea nu acoperă.