Demolarea unei clădiri în România NU se poate face fără AD, chiar dacă terenul e al tău și clădirea e veche. Construcțiile demolate fără AD = contravenții grave (zeci de mii de lei amenzi) + obligația de a reconstrui.
Cadru legal: Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, modificată consistent prin OUG 31/2025 care a simplificat procedurile pentru a accelera investițiile PNRR.
Pași de obținere:
1. Certificat de Urbanism (CU) — emis de Primărie, cu mențiunea „pentru desființare". 2. DTAD (Documentație Tehnică pentru Autorizație de Desființare) — proiect elaborat de un arhitect cu drept de semnătură. Include: memoriu tehnic, plan de situație, plan parter, secțiuni, releveul construcției existente, plan de gestionare a deșeurilor. 3. Avize utilități — confirmări că deconectarea de la rețele (apă, gaz, electric, canalizare) e gestionată corect. 4. Plan gestionare deșeuri — obligatoriu, conform Legii 211/2011. 5. Cerere AD depusă la Primărie cu toate documentele.
Termen emitere: maximum 30 zile de la depunere complete (cf. Legea 50/1991 art. 7).
Costuri (2026): - DTAD (proiect arhitect): 500-1.200 EUR. - Avize utilități: 150-300 EUR total. - Plan gestionare deșeuri: ~200 EUR. - Taxă AD propriu-zisă: 0,1% din valoarea estimată a lucrărilor de demolare.
Valabilitate: - Lucrările trebuie începute în 12 luni de la emiterea AD. - Termen execuție prevăzut în AD (de regulă 6-24 luni). - Dacă nu începi în 12 luni, AD-ul își pierde valabilitatea — necesar reluare procedură.
Cazuri speciale: - Construcție ilegală (fără AC): poate fi demolată administrativ prin Dispoziție Primar, fără AD obișnuită — doar dacă e pe teren public sau încalcă reglementări de urbanism. - Monument istoric: AD necesită acord Ministerul Culturii. Demolarea integrală e aproape imposibilă; doar restaurare cu acord. - Demolare parțială (ex: dărâmare anexă): se obține tot AD, cu DTAD specific.
Pentru cumpărători de teren cu construcție: dacă planul tău e să demolezi imediat după achiziție, prevede în antecontract că vânzătorul livrează terenul „construcție-free" sau înțelege costurile de AD înainte de a face oferta.