PT-ul e diferit fundamental de DTAC. DTAC servește pentru obținerea AC (autorizația). PT-ul servește pentru execuția fizică a construcției pe șantier.
Diferența principală: - DTAC — nivel de detaliu suficient pentru ca primăria să aprobe construcția (concept, dimensiuni, materiale principale). - PT — nivel de detaliu suficient pentru ca un muncitor să știe exact cum să toarne fundația, să monteze fiecare cărămidă, să tragă fiecare cablu.
Componente PT (sau „PT + DDE" — Proiect Tehnic + Detalii de Execuție): - Memorii tehnice detaliate pe specialități: arhitectură, structură, instalații electrice, instalații sanitare, instalații termice, gaz. - Planuri arhitecturale la scară 1:50 (vs 1:100 în DTAC). - Planuri structurale — armare fundații, plăci, grinzi, stâlpi. Calcule detaliate. - Planuri instalații — trasee exacte conducte/cabluri, dimensionări, scheme funcționale. - Planuri finisaje — pardoseli, placări, tâmplării, scări (cu detalii la 1:20 sau 1:10). - Caiete de sarcini — descrierea exactă a tuturor materialelor cu specificații tehnice și standarde. - Listele de cantități — lista exactă a materialelor și operațiilor (folosit pentru deviz).
Cine îl elaborează: - Echipă multidisciplinară: arhitect-șef + ingineri structurali + ingineri instalații + tehnologi. - Verificat de Verificatori de proiecte atestați MTRSL (Ministerul Dezvoltării).
Costuri (2026): - Casă unifamilială: 5-15 EUR/mp construit. - Bloc / ansamblu: 3-8 EUR/mp. - Spații comerciale complexe: 8-20 EUR/mp.
Atenție: PT nu se depune la Primărie! - DTAC merge la Primărie pentru AC. - PT rămâne între beneficiar și executant. Inspecția de Stat în Construcții (ISC) îl poate cere oricând la control.
Pentru cumpărători de apartament „pe planuri": cere dezvoltatorului mostre din PT — planuri detaliate ale apartamentului tău cu finisaje exacte (model gresie, model parchet, marcă tâmplărie, model obiecte sanitare). Doar așa știi ce primești efectiv. Brochura de marketing e ireverentă.