PUD-ul e cel mai mic și mai precis dintre planurile urbanistice. Spre deosebire de PUG (toată localitatea) sau PUZ (o zonă), PUD-ul se aplică pe un singur teren sau câteva loturi adiacente.
Când e necesar: - Construcție pe teren cu situație specială: formă neregulată, panta mare, vecini cu situații atipice. - Operațiuni urbanistice complexe: comasări, dezmembrări cu construcție nouă. - Cazuri în care PUG-ul cere expres PUD pentru a construi (anumite zone protejate). - Derogări minore care nu necesită PUZ (ex: adăugarea unui atic, modificarea unei retrageri laterale cu 0.5 m).
Ce stabilește exact: - Amplasarea clădirii pe teren (centrarea, orientarea, retragerile exacte). - Accesul auto și pietonal — poziția intrărilor pe teren. - Volumetria — proporțiile clădirii (lungime × lățime × înălțime). - Spațiile verzi — locul exact pe parcelă. - Parcările — numărul și amplasarea conform RLU.
Aprobare: - Procedură simplificată față de PUZ. - Avize tehnice necesare (utilități, mediu unde e cazul). - Aprobat prin Dispoziție a Primarului (NU Hotărâre Consiliu Local). - Durată tipică: 2-6 luni.
Diferența esențială vs PUZ: PUZ-ul poate modifica POT/CUT/funcțiunea (impact major asupra zonei). PUD-ul NU modifică indicii urbanistici — doar detaliază cum se aplică concret PUG/PUZ-ul existent pe acel teren.
Pentru cumpărători: dacă cumperi un teren cu PUD aprobat, ai un mare avantaj — știi exact ce poți construi, fără surprize. Costul PUD-ului (3.000-8.000 EUR) e suportat de tine dacă terenul nu îl are deja.