RLU-ul e „instrucțiunile de utilizare" ale PUG-ului. PUG-ul îți arată harta zonelor, RLU-ul îți spune regulile exacte pentru fiecare tip de zonă: ce poți construi, cu ce dimensiuni, retrageri, materiale, acoperișuri.
Conținut RLU: - Definițiile zonelor funcționale (L1, L2, M1, M2 etc.) — ce funcțiuni sunt permise în fiecare. - Indicii urbanistici exacți pe zonă: POT, CUT, regim înălțime, retragere stradă/laterale/spate. - Reglementări estetice: tipul de acoperiș permis, paleta cromatică (în zone protejate), materialele de fațadă obligatorii sau interzise. - Garaje și parcări: numărul minim obligatoriu per locuință sau spațiu comercial. - Spațiu verde: procent minim, tipul plantațiilor. - Împrejmuiri: înălțime maximă gard, materiale permise.
Ierarhia legală: 1. RGU (Regulament General de Urbanism) — la nivel național, baza. 2. RLU local — completează RGU cu specificuri locale, aprobat odată cu PUG-ul. 3. RLU PUZ — pentru o zonă specifică, modifică/completează RLU local când e cazul.
Aprobare: - Elaborat concomitent cu PUG-ul/PUZ-ul. - Aprobat prin aceeași Hotărâre Consiliu Local ca planul urbanistic pe care îl însoțește. - Document public.
Cum verifici: - Site Primărie → secțiune Urbanism → PUG → atașat RLU. - Pentru zone cu PUZ specific, există RLU PUZ separat.
Importanța pentru proprietari: - Renovări exterioare (vopsea fațadă, înlocuit acoperiș): trebuie să respecți paleta cromatică și materialele din RLU pentru zona ta. Mai ales în centru istoric. - Garduri / împrejmuiri: RLU limitează înălțimea (de regulă 1.8-2.0 m), iar uneori materialele (zone protejate cer fier forjat, nu beton). - Adăugare anexe: RLU spune dacă poți construi garaj/foișor/piscină pe terenul tău și cu ce dimensiuni.
Conflicte frecvente: vecini se reclamă reciproc la Primărie pentru încălcări RLU (gard prea înalt, culoare fațadă neconformă, construcție fără respect retragere). Soluționarea: amendă + obligație revenire la conform.