Studiul geotehnic e fundamentul (literal și figurat) al oricărei construcții serioase. Fără cunoașterea exactă a tipului de sol, fundația poate fi sub-dimensionată (clădirea se așază) sau supra-dimensionată (cheltuiești inutil mii de euro).
Ce conține un SG: - Foraje geotehnice — sonde verticale (3-8 m adâncime tipic pentru case, 15+ m pentru clădiri înalte) pentru recoltare probe sol. - Analize de laborator ale probelor: granulometrie, umiditate, plasticitate, compactare, rezistență la forfecare. - Nivelul pânzei freatice — la ce adâncime e apa subterană. - Stratificarea solului — straturi de argilă, nisip, pietriș și grosimile lor. - Capacitate portantă — câte tone pe metru pătrat poate susține solul. - Recomandări fundație — tipul (continuă, izolată, radier, piloți) și adâncimea minimă.
Obligativitate legală: - Pentru construcții cu AC: da, obligatoriu (parte din DTAC). - Studiu efectuat de inginer geotehnician autorizat de Ordinul Geologilor. - Raportul se anexează la dosarul de Autorizație de Construire.
Costuri (2026, Bucuresti): - Casă unifamilială (P, P+1): 1.500-3.000 RON (~300-600 EUR). - Bloc / clădire mai mare: 4.000-12.000 RON sau mai mult, în funcție de adâncimea forajelor. - Studiu detaliat pentru zone cu probleme (alunecări, pânză freatică ridicată): 8.000-20.000 RON.
Tipuri de sol problematice: - Argile expansive — se umflă/contractă cu umiditatea → fisuri în clădire. Soluție: fundație adâncă sub stratul activ. - Loess (specific zonei Olteniei, parțial București) — sensibil la apă, se prăbușește. Necesită tratamente speciale. - Pânză freatică ridicată (< 2 m) — fundație impermeabilizată, drenaj perimetral. - Soluri umpluturi (terenuri foste gropi gunoi sau lacuri umplute) — neportant, necesită piloți adânci.
Pentru cumpărători de teren: cere SG-ul terenului dacă e disponibil (vânzătorul l-a făcut anterior). Dacă nu există, vei plăti tu ~500 EUR — sumă mică față de riscul unei fundații proastă (zeci de mii EUR remediu).