sursă: anuntul.ro
Prețuri medii actuale pentru categoriile cele mai tranzacționate. Pentru o analiză concretă pe proprietatea ta — care ține cont și de etaj, finisaje, vedere, an construcție — întocmesc o ACP gratuit.
Garsoniere
—
date insuficiente
2 camere
2.361 €/mp
medie 141k €
3 camere
2.774 €/mp
medie 251k €
4+ camere
2.349 €/mp
medie 299k €
Case / vile
4.116 €/mp
medie 1.91 M €
1 ofertă activă în portofoliul meu →
Cum te putem ajuta în Băneasa
Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.
Ai o proprietate de vândut
Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.
Cauți o proprietate
Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.
Băneasa este o zonă istorică din nordul Bucureștiului, legată de domeniul și palatul Ghica-Băneasa și de Aeroportul „Aurel Vlaicu" (Băneasa), unul dintre cele mai vechi aeroporturi ale Capitalei. Mult timp a fost o zonă de agrement și pădure la marginea orașului, cu Grădina Zoologică amenajată aici din 1955-1956.
Zona s-a transformat în ultimele două decenii dintr-un teritoriu de agrement și pădure într-un pol comercial și rezidențial major, odată cu deschiderea galeriei Feeria (2006) și a Băneasa Shopping City (2008), parte din proiectul mixt Băneasa. A urmat un val rezidențial, cu ansambluri precum Greenfield la marginea pădurii. Etapa actuală este construcția Magistralei M6 de metrou spre Otopeni, cu stațiile Aeroport Băneasa și Gara Băneasa.
Zona este mărginită la nord de Pădurea Băneasa, cu circa 800 de hectare — cel mai întins spațiu verde de pe teritoriul administrativ al Bucureștiului, de câteva ori mai mare decât Herăstrău sau Tineretului. Aici se află și Grădina Zoologică, precum și lacul Băneasa. Spre sud, Parcul Herăstrău (Regele Mihai I) este în imediata apropiere.
Oferta pentru familii include campusul internațional Avenor College (grădiniță, primar, gimnaziu și liceu) și, în ansamblul Greenfield, o școală și o grădiniță de stat, alături de săli de sport și spații de joacă. Pe partea medicală, în zonă funcționează Spitalul Băneasa (Regina Maria), plus farmacii și centre medicale.
Băneasa concentrează unul dintre cele mai mari poluri comerciale ale Bucureștiului. Băneasa Shopping City, deschis în 2008, reunește câteva sute de magazine, iar galeria alăturată Feeria include un hipermarket Carrefour. În aceeași zonă se află magazine mari precum Ikea, Mobexpert și Bricodepot, toate cu acces direct din DN1.
Băneasa nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.
Nucleul comercial al zonei, în jurul mall-ului Băneasa Shopping City și al galeriei Feeria, cu acces direct din DN1. Mix de retail, birouri și hale reconvertite, cu trafic intens în orele de vârf.
Profil ideal
Cei care pun preț pe acces rapid la comerț și la aeroport.
Ansamblu rezidențial modern la marginea Pădurii Băneasa, cu mii de locuitori, spații verzi private, școală și grădiniță de stat, campusul Avenor și centrul Greenfield Plaza. Regim de înălțime redus.
Profil ideal
Familii care caută locuință nouă lângă pădure, cu școli la îndemână.
Coridorul de-a lungul DN1, cu gara CFR Băneasa și viitoarea stație de metrou M6. Zonă de tranzit, cu acces auto foarte bun, dar afectată de șantierul metroului.
Profil ideal
Navetiști care mizează pe deschiderea M6 și pe legătura feroviară.
Marginea de nord, dominată de pădure, lacul Băneasa și Grădina Zoologică. Caracter de agrement și natură, cu presiune de dezvoltare rezidențială la limita pădurii.
Profil ideal
Cei care vor liniște și verdeață la marginea orașului.
Nu în prezent. Magistrala M6 (Gara de Nord – Aeroportul Otopeni) este în construcție și va avea două stații în zonă, Gara Băneasa și Aeroport Băneasa, cu finalizare estimată în jurul anului 2028. Deocamdată legătura se face cu autobuzele STB pe DN1 și cu gara CFR Băneasa.
Pădurea Băneasa, cu circa 800 de hectare, este cel mai întins spațiu verde de pe teritoriul Bucureștiului, alături de Grădina Zoologică și lacul Băneasa. Parcul Herăstrău (Regele Mihai I) se află în imediata apropiere, spre sud.
Zona comercială include Băneasa Shopping City, galeria Feeria cu hipermarket Carrefour, precum și Ikea, Mobexpert și Bricodepot, toate cu acces direct din DN1.
Zona oferă infrastructură școlară — școală și grădiniță de stat în ansamblul Greenfield și campusul internațional Avenor College — plus servicii medicale precum Spitalul Băneasa. Spațiile verzi extinse sunt un plus pentru familii.
Aeroportul Henri Coandă (Otopeni) este accesibil direct pe DN1 / Șoseaua București-Ploiești, spre nord, ceea ce face zona convenabilă pentru cei care călătoresc frecvent.
Prețurile variază mult în funcție de ansamblu și de vechime. Pentru cifre orientative, vezi secțiunea Analiza pieței mai sus.
Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.
