sursă: anuntul.ro
Prețuri medii actuale pentru categoriile cele mai tranzacționate. Pentru o analiză concretă pe proprietatea ta — care ține cont și de etaj, finisaje, vedere, an construcție — întocmesc o ACP gratuit.
Garsoniere
—
date insuficiente
2 camere
2.421 €/mp
medie 118k €
3 camere
3.333 €/mp
medie 301k €
4+ camere
—
date insuficiente
Case / vile
3.065 €/mp
medie 733k €
Cum te putem ajuta în Domenii
Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.
Ai o proprietate de vândut
Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.
Cauți o proprietate
Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.
Domenii s-a format ca parcelare rezidențială în perioada interbelică, pe terenuri din zona Herăstrău aflate în administrarea domeniilor statului. Numele provine de la Ministerul Agriculturii și Domeniilor, pentru ai cărui funcționari a fost gândită parcelarea, al cărei plan a fost aprobat în 1923 și prevedea vile individuale, împreună cu o biserică, o școală, o piață și o cooperativă. Ansamblul a fost conceput după principiul orașului-grădină, cu vile de una-două niveluri, curți și grădini, ridicate în anii 1920-1940 în stiluri neoromânesc, Art Deco și modernist. Domenii a fost printre primele zone ale Bucureștiului dotate cu apă curentă, canalizare și iluminat electric.
Nucleul de vile al parcelării Domenii este zonă construită protejată în cadrul reglementărilor de urbanism ale Capitalei, cu restricții de înălțime și volumetrie pentru construcțiile noi; un plan urbanistic zonal detaliat pentru zonele protejate-pilot, printre care și parcelarea Domenii, a fost aprobat de Consiliul General al Municipiului București în 2009 și stabilește pentru fiecare imobil regimul de protecție. În ultimii ani zona a fost supusă presiunii imobiliare: unele vile interbelice au fost demolate sau înlocuite cu clădiri mai mari, ceea ce a generat dispute între locuitori și dezvoltatori privind păstrarea caracterului. Bulevardele care mărginesc cartierul rămân artere comerciale și de transport active.
La marginea de sud-vest a cartierului, în Piața Chibrit (intersecția Bulevardului Ion Mihalache cu Calea Griviței și Bulevardul Bucureștii Noi), se află stația 1 Mai de pe Magistrala M4 a metroului (Gara de Nord – Străulești); aceeași stație este prevăzută ca punct de legătură cu viitoarea Magistrală M6 spre Aeroportul Otopeni, aflată în construcție. Bulevardul Ion Mihalache este deservit de linia de tramvai 24 (Cartier Dămăroaia – Vasile Pârvan), aflată în lucrări de modernizare, precum și de troleibuze și autobuze; pe Bulevardul Mărăști, la nord-est, circulă tramvaiul 41 (Ghencea – Piața Presei). Arterele care delimitează zona sunt Bulevardul Ion Mihalache, Bulevardul Mărăști, Calea Griviței și Bulevardul Bucureștii Noi, în timp ce interiorul parcelării are străzi liniștite, cu trafic redus.
Parcelarea Domenii a fost concepută ca oraș-grădină, așa că vegetația vine în principal din aliniamentele de arbori maturi de pe străzi și din grădinile vilelor, nu dintr-un parc mare în interiorul cartierului. Spre nord, în Bucureștii Noi, se află Parcul Bazilescu (circa 13 hectare), lângă stația de metrou Parc Bazilescu de pe Magistrala M4. Spre est, dincolo de zona Kiseleff, se ajunge la Parcul Regele Mihai I al României (fostul Herăstrău), cel mai mare parc al Capitalei.
În zonă funcționează Colegiul Național „Aurel Vlaicu” (înființat în 1922), pe Strada Stephan Ludwig Roth, cu profiluri de matematică-informatică, științe ale naturii și filologie. Rețeaua de învățământ este completată de grădinițe și școli de cartier, iar străzile liniștite din interiorul parcelării, cu trafic redus și verdeață, sunt potrivite pentru familii. Pentru servicii medicale și administrative, zona se sprijină pe unitățile din Sectorul 1 aflate în apropiere, spre Piața Victoriei și de-a lungul Bulevardului Ion Mihalache.
Punctul de comerț de proximitate este Piața Domenii, piață agroalimentară de pe Bulevardul Ion Mihalache (nr. 138). De-a lungul bulevardului se înșiră magazine, farmacii, cafenele și servicii, ceea ce face din Ion Mihalache principala arteră comercială a zonei. Interiorul parcelării rămâne preponderent rezidențial și liniștit, fără mari centre comerciale; pentru mall-uri, locuitorii se orientează spre destinații din nordul orașului.
Domenii nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.
Miezul rezidențial al parcelării interbelice, cu vile în stiluri neoromânesc, Art Deco și modernist, curți și grădini, pe străzi liniștite cu arbori maturi. Este zonă construită protejată.
Profil ideal
Familii și cumpărători care caută case sau apartamente în vile, într-un cadru liniștit și cu regim de construcție protejat.
Artera comercială și de transport a zonei, cu linie de tramvai (linia 24, aflată în modernizare), magazine la parter, blocuri interbelice și postbelice și Piața Domenii.
Profil ideal
Cei care vor comerț, servicii și transport la ușă, într-un context mai urban.
Marginea de sud-vest, spre intersecția Ion Mihalache – Calea Griviței – Bucureștii Noi, cu stația de metrou 1 Mai (Magistrala M4, viitor punct de legătură cu M6) și un fond construit mai dens.
Profil ideal
Cumpărători care pun accent pe accesul direct la metrou.
Latura de nord-est, spre Bulevardul Mărăști și Arcul de Triumf, unde se află Mănăstirea Cașin, biserica parcelării Domenii, construită începând din 1935 după un proiect al arhitectului Dimitrie Ionescu-Berechet; pe Bulevardul Mărăști circulă tramvaiul 41.
Profil ideal
Cei care caută proximitatea zonei Kiseleff – Arcul de Triumf, cu spații verzi și instituții în apropiere.
În Sectorul 1, în nordul Bucureștiului, delimitat aproximativ de Bulevardul Ion Mihalache, Bulevardul Mărăști, Calea Griviței și Bulevardul Bucureștii Noi. Nucleul istoric este parcelarea Domenii, în jurul Pieței Domenii.
De la Ministerul Agriculturii și Domeniilor, pentru ai cărui funcționari a fost gândită parcelarea zonei, în perioada interbelică.
La marginea de sud-vest, în Piața Chibrit, este stația 1 Mai de pe Magistrala M4 (Gara de Nord – Străulești), prevăzută și ca legătură cu viitoarea Magistrală M6 spre aeroport. Bulevardul Ion Mihalache are linie de tramvai (linia 24, în modernizare), troleibuze și autobuze, iar pe Bulevardul Mărăști circulă tramvaiul 41.
Da, nucleul parcelării Domenii este zonă construită protejată, cu reguli care limitează înălțimea și volumetria construcțiilor noi; un plan urbanistic zonal detaliat pentru zonele protejate-pilot, printre care Domenii, a fost aprobat de Consiliul General în 2009, pentru a păstra caracterul interbelic.
Străzile interioare sunt liniștite, cu trafic redus și verdeață, iar în zonă funcționează Colegiul Național „Aurel Vlaicu” și școli de cartier. Nu există un parc mare în interiorul cartierului, dar Parcul Bazilescu și Parcul Regele Mihai I sunt în apropiere.
Nucleul parcelării este dominat de vile interbelice de una-două niveluri, multe dintre ele protejate; de-a lungul Bulevardului Ion Mihalache și spre Piața Chibrit apar și blocuri interbelice, postbelice, precum și clădiri noi.
Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.
