Cum te putem ajuta în Herăstrău
Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.
Ai o proprietate de vândut
Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.
Cauți o proprietate
Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.
Zona Herăstrău s-a format în nordul Bucureștiului, în jurul lacului cu același nume. Terenul mlăștinos din jurul lacului a fost asanat în anii 1930, iar din 1936 a fost amenajat parcul, pe malul lacului Herăstrău (circa 74 de hectare de luciu de apă), la lucrări contribuind arhitecții Ernest Pinard, Friedrich Rebhuhn și Octav Doicescu. Tot în 1936 a fost inaugurat, pe malul lacului, Muzeul Național al Satului „Dimitrie Gusti”, muzeu etnografic în aer liber înființat la inițiativa sociologului Dimitrie Gusti. Parcul a purtat mai multe denumiri de-a lungul timpului — Parcul Național, Carol al II-lea, I.V. Stalin (1951–1962), Herăstrău — iar din 2017 poartă oficial numele Parcul Regele Mihai I al României.
După 1990, aria din jurul parcului și de-a lungul Șoselei Nordului a devenit una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din nordul orașului, cu vile, ambasade și ansambluri de apartamente. Dezvoltarea recentă s-a concentrat pe locuințe de standard ridicat pe malul estic al lacului și în lungul Șoselei Nordului. Zona rămâne apreciată pentru apropierea de parc și de arterele care leagă centrul de nordul Capitalei și de Aeroportul Otopeni.
Metroul deservește zona prin magistrala M2 (Berceni – Pipera, pe axa nord-sud), cu stațiile Aviatorilor, situată sub Piața Charles de Gaulle, la intrarea estică în parc, și Aurel Vlaicu, spre nord-est. Pe latura vestică, Șoseaua Kiseleff duce spre Arcul de Triumf și spre Piața Presei Libere, unde se află capătul nordic al liniei de tramvai 41 (Ghencea – Piața Presei). Principalele artere sunt Bulevardul Aviatorilor, Șoseaua Kiseleff, Șoseaua Nordului și Bulevardul Constantin Prezan; spre nord, Șoseaua București–Ploiești (DN1) face legătura cu Băneasa și cu Aeroportul Otopeni. Piața Charles de Gaulle funcționează și ca nod de autobuze.
Parcul Regele Mihai I al României (fostul Herăstrău), cel mai mare parc al Bucureștiului, se întinde în jurul lacului Herăstrău și cuprinde promenada de pe malul lacului, Insula Trandafirilor și Grădina Japoneză, amenajată în 1998 cu sprijinul Ambasadei Japoniei. În parc se află și Muzeul Național al Satului „Dimitrie Gusti”, muzeu etnografic în aer liber. Lacul Herăstrău face parte din salba de lacuri de pe râul Colentina, din nordul orașului.
Profilul este preponderent rezidențial și liniștit, apreciat de familii pentru apropierea de parc și de spațiile verzi. Asistența medicală de urgență este asigurată în apropiere de Spitalul Universitar de Urgență Elias (Bulevardul Mărăști nr. 17, Sectorul 1). O parte dintre școlile internaționale care deservesc nordul orașului se află în zonele învecinate, spre Pipera și Băneasa.
Viața de cartier gravitează în jurul parcului: promenada de pe malul lacului, terase și restaurante, debarcader și alei pentru plimbare, alergare și ciclism. Comerțul de proximitate este completat de magazine și localuri de-a lungul Bulevardului Aviatorilor și în zona Piața Charles de Gaulle. Pentru cumpărături mai ample, centrele comerciale din nordul orașului, spre Băneasa, sunt ușor accesibile pe Șoseaua București–Ploiești.
Herăstrău nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.
Latura estică a cartierului, în jurul Bulevardului Aviatorilor și al pieței Charles de Gaulle, cu blocuri, clădiri de birouri și intrarea principală în parc; deservită de stația de metrou Aviatorilor.
Profil ideal
Cei care vor acces la metrou și la parc, aproape de centru.
Enclavă rezidențială liniștită, la sud de parc, cu vile și ambasade de-a lungul Bulevardului Primăverii, unde se află și Palatul Primăverii (Casa Ceaușescu), deschis ca muzeu din 2016.
Profil ideal
Cei care caută locuințe individuale, discreție și străzi arborate.
De-a lungul Șoselei Nordului, pe malul estic al lacului, cu ansambluri rezidențiale de standard ridicat și acces la promenadă.
Profil ideal
Cei care vor locuințe noi aproape de lac și de parc.
Latura vestică, în lungul Șoselei Kiseleff, bulevard arborat cu Arcul de Triumf și instituții; capătul nordic al liniei de tramvai 41 este la Piața Presei Libere.
Profil ideal
Cei care apreciază arhitectura interbelică și legăturile cu centrul.
În nordul Bucureștiului, în Sectorul 1, organizat în jurul Parcului Regele Mihai I al României (fostul Herăstrău) și al Șoselei Nordului.
Din 2017, parcul poartă denumirea oficială Parcul Regele Mihai I al României; numele Herăstrău rămâne larg folosit.
Magistrala M2 (Berceni – Pipera), prin stațiile Aviatorilor, situată sub Piața Charles de Gaulle, și Aurel Vlaicu, spre nord-est.
Muzeul Național al Satului „Dimitrie Gusti”, Grădina Japoneză și Insula Trandafirilor din parc, Arcul de Triumf, Casa Presei Libere și Palatul Primăverii (Casa Ceaușescu).
Da; profilul este rezidențial și liniștit, cu parc, promenadă și spații verzi, iar Spitalul Universitar de Urgență Elias se află în apropiere.
Pentru prețuri actuale, vezi secțiunea Analiza pieței mai sus.
Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.
