sursă: anuntul.ro
Prețuri medii actuale pentru categoriile cele mai tranzacționate. Pentru o analiză concretă pe proprietatea ta — care ține cont și de etaj, finisaje, vedere, an construcție — întocmesc o ACP gratuit.
Garsoniere
—
date insuficiente
2 camere
2.557 €/mp
medie 123k €
3 camere
3.611 €/mp
medie 298k €
4+ camere
2.436 €/mp
medie 254k €
Case / vile
2.074 €/mp
medie 359k €
Cum te putem ajuta în Piața Romană
Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.
Ai o proprietate de vândut
Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.
Cauți o proprietate
Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.
Piața Romană s-a format în jurul intersecției dintre actualele bulevarde Lascăr Catargiu și Magheru, pe locul unei piețe care purta anterior numele lui Lascăr Catargiu. Dezvoltarea zonei a fost marcată de ridicarea Palatului Academiei de Înalte Studii Comerciale și Industriale (azi Academia de Studii Economice), a cărui clădire centrală a fost construită începând din anii 1924–1926. În Aula Magna a palatului se află pictura murală a Ceciliei Cuțescu-Storck, „Istoria comerțului românesc”, realizată în 1932–1933. Între 1997 și 2010, în piață a fost amplasată o copie a statuii Lupoaicei Capitoline, mutată ulterior în altă zonă a orașului.
Zona a rămas un nod central de birouri, comerț și viață academică, cu presiune constantă din trafic pe arterele principale. Piața Amzei, aflată între Piața Romană și Calea Victoriei, a fost reconfigurată în ultimul deceniu: fosta clădire a primăriei de sector a fost renovată, iar în jurul ei a apărut o esplanadă cu cafenele și terase, în timp ce hala centrală găzduiește astăzi mai ales evenimente, târguri și expoziții. O parte dintre imobilele interbelice de pe Magheru și Lascăr Catargiu intră în atenția programelor de reabilitare și de consolidare seismică.
Stația de metrou Piața Romană se află pe magistrala M2 (linia albastră), între stațiile Piața Victoriei și Universitate; a fost deschisă în 1988 și este cunoscută pentru peronul îngust și asimetric, rezultat al includerii ei târzii în proiect. La o singură stație spre nord, Piața Victoriei asigură interschimbul cu magistrala M1. Magistrala M2 leagă Pipera, la nord, de Tudor Arghezi, la sud (traseul cunoscut ca Pipera–Berceni), fiind o linie unică, fără ramificații. Piața este și un nod rutier major, la intersecția bulevardelor Lascăr Catargiu, Magheru și Dacia, cu legături directe spre Piața Victoriei, Universitate, Dorobanți și Calea Victoriei; pe bulevardele principale circulă numeroase linii de autobuz și troleibuz.
Cele mai apropiate spații verzi consistente se află spre est: Grădina Icoanei, inaugurată în 1873 pe locul unei foste bălți și inclusă pe lista monumentelor istorice, și Parcul Ioanid, un parc istoric de dimensiuni reduse (circa 10.000 mp), amenajat pe fostul curs al pârâului Bucureștioara. În piața propriu-zisă vegetația este redusă, specifică unui nod de bulevarde.
Reperul educațional al zonei este Academia de Studii Economice (ASE), fondată în 1913, cu clădirea centrală în Piața Romană (nr. 6); prezența universitară dă zonei un caracter academic pronunțat, cu multe facultăți și studenți în perimetru. În jur se găsesc grădinițe, școli și centre de limbi străine, dar profilul rămâne unul central, cu apartamente și birouri, mai puțin orientat spre familii cu copii mici. Pentru recreere, parcurile Icoanei și Ioanid din apropiere oferă spațiu verde accesibil.
Comerțul de zi este concentrat pe bulevardele Magheru și Lascăr Catargiu și în jurul Pieței Amzei, o piață istorică aflată între Piața Romană și Calea Victoriei, reconfigurată în ultimul deceniu, cu o esplanadă de cafenele și terase și o hală centrală dedicată mai ales evenimentelor, târgurilor și expozițiilor. Densitatea de studenți și birouri susține un număr mare de cafenele, restaurante și servicii de proximitate; marile bulevarde găzduiesc magazine, sedii de bănci și spații comerciale la parterul imobilelor.
Piața Romană nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.
Bulevard comercial și de birouri care leagă Piața Romană de Universitate, cu retail la parter, cafenele și trafic intens.
Profil ideal
Cei care vor centralitate maximă și acces imediat la servicii și transport.
Arteră rezidențială spre Piața Victoriei, cu vile și imobile interbelice și o ambianță mai așezată.
Profil ideal
Cei care caută locuire de epocă într-o zonă centrală.
Nucleu de cartier cu piață istorică reconfigurată, esplanadă cu cafenele și terase și străduțe mai liniștite, între Piața Romană și Calea Victoriei.
Profil ideal
Cei care vor viață de cartier în plin centru.
Sector rezidențial mai select spre est, lângă parcurile istorice Grădina Icoanei și Parcul Ioanid.
Profil ideal
Cei care vor verdeață și liniște aproape de centru.
Pe magistrala M2 (linia albastră), între stațiile Piața Victoriei și Universitate. Stația a fost deschisă în 1988. La o stație spre nord, Piața Victoriei asigură interschimbul cu magistrala M1.
Poziția ultracentrală la intersecția marilor bulevarde, accesul la metrou și la transportul de suprafață, prezența Academiei de Studii Economice și concentrarea de comerț, cafenele și servicii.
Este o zonă centrală, cu apartamente și birouri, mai puțin orientată spre familii cu copii mici. Există grădinițe și școli în apropiere, iar parcurile Icoanei și Ioanid, spre est, oferă spațiu verde pentru recreere.
Traficul este intens pe bulevardele Magheru și Lascăr Catargiu, iar parcarea pe stradă este dificilă, din cauza densității de birouri, instituții și comerț.
O piață istorică aflată între Piața Romană și Calea Victoriei, reconfigurată în ultimul deceniu, cu o esplanadă de cafenele și terase; hala centrală găzduiește astăzi mai ales evenimente, târguri și expoziții, nu un comerț alimentar de zi cu zi.
Predomină apartamentele din imobile interbelice și din blocurile de pe marile bulevarde, alături de spații de birouri, cu magazine și servicii la parter. Fondul construit este preponderent vechi, o parte dintre clădiri figurând pe listele de risc seismic.
Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.
