sursă: anuntul.ro
Prețuri medii actuale pentru categoriile cele mai tranzacționate. Pentru o analiză concretă pe proprietatea ta — care ține cont și de etaj, finisaje, vedere, an construcție — întocmesc o ACP gratuit.
Garsoniere
—
date insuficiente
2 camere
3.151 €/mp
medie 144k €
3 camere
3.583 €/mp
medie 248k €
4+ camere
4.675 €/mp
medie 594k €
Case / vile
4.026 €/mp
medie 874k €
Cum te putem ajuta în Dorobanți
Două direcții, o singură echipă cu un singur interes: al tău. Alege cum te putem ajuta și începem cu o discuție.
Ai o proprietate de vândut
Întocmim o Analiză Comparativă de Piață gratuit, pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris, un interval de preț argumentat și o strategie clară de marketing — apoi decizi tu dacă mergem mai departe.
Cauți o proprietate
Te reprezentăm pe tine, nu pe vânzător. Căutăm în toate sursele — inclusiv off-market —, verificăm juridic, întocmim ACP pe fiecare ofertă serioasă și negociem în interesul tău. Nu plătești cu 10–15% peste valoarea reală.
Zona își are originea în vechea Uliță a Herăstrăului, atestată în 1831 ca un drum neasfaltat care lega Podul Mogoșoaiei (azi Calea Victoriei) de drumul spre Herăstrău, printre livezi și terenuri agricole. În 1878, după Războiul de Independență, artera a primit numele „Dorobanți”, în cinstea trupelor de dorobanți care luptaseră la Plevna, Vidin și Grivița. De la sfârșitul secolului al XIX-lea și în perioada interbelică, zona a fost construită ca un cartier select, cu vile și case în stil Beaux-Arts, precum Casa Slătineanu (1884), Casa Maria Lahovary (1889), Casa Petre P. Carp (1893) sau Casa Assan (1906–1914).
În a doua jumătate a secolului XX, de-a lungul Căii Dorobanților au apărut și blocuri, iar în 1968 Televiziunea Română s-a mutat aici, la numărul 191. În ultimele decenii zona s-a consolidat ca arie rezidențială și diplomatică, cu numeroase ambasade și cu o viață comercială concentrată pe cafenele, restaurante și buticuri. Interesul imobiliar actual vine din cererea pentru locuințe în clădirile interbelice restaurate și din proiecte noi de mici dimensiuni inserate între vile.
Cartierul nu este traversat de metrou prin miez, dar este mărginit de mai multe stații. La sud, spre Piața Romană, și spre nord-vest, la Aviatorilor, stațiile aparțin magistralei M2 (Berceni/Dimitrie Leonida – Pipera). La est, stația Ștefan cel Mare este pe magistrala M1; spre sud-vest, Piața Victoriei asigură interschimbul M1–M2. La suprafață, troleibuze și autobuze circulă pe Calea Dorobanților, cu Piața Dorobanți ca nod principal, iar tramvaiele deservesc axa Șoseaua Ștefan cel Mare, la limita estică. Arterele principale sunt Calea Dorobanților (axul cartierului), Bulevardul Iancu de Hunedoara la sud, Șoseaua Ștefan cel Mare la est și Bulevardul Aviatorilor la vest, cu Piața Charles de Gaulle la capătul nordic.
În interiorul cartierului predomină grădinile private ale vilelor și aliniamentele de arbori maturi de pe străzi, fără un parc mare propriu-zis. La distanță mică se află însă mai multe spații verzi importante: Parcul Herăstrău (Regele Mihai I) la nord, dincolo de Aviatorilor, Parcul Floreasca la est, precum și Grădina Icoanei și Parcul Ioanid spre sud.
La limita sudică, spre Piața Romană, se află clădiri ale Academiei de Studii Economice, inclusiv pe Calea Dorobanților (numerele 15–17), astfel că zona este aproape de un pol universitar important. Cartierul are în principal caracter rezidențial și diplomatic, cu numeroase ambasade pe străzile laterale, potrivit familiilor care caută un mediu liniștit și central. Pentru urgențe medicale, Spitalul Clinic de Urgență București (Floreasca) se află în apropiere, spre est.
Viața comercială se concentrează pe Calea Dorobanților și în jurul Pieței Dorobanți, cu cafenele, restaurante, terase și buticuri. Comerțul este preponderent la nivel stradal, în locul marilor centre comerciale; cel mai apropiat mall de mari dimensiuni este Promenada, în zona învecinată Floreasca. Piața Dorobanți rămâne un nod comercial și de circulație al zonei.
Dorobanți nu se cumpără ca „un cartier”. De la o stradă la alta, prețul, profilul cumpărătorului și calitatea construcției variază consistent. Mai jos, sub-zonele pe care le tratez ca piețe distincte.
Axul comercial și de circulație al cartierului, cu cafenele, restaurante și buticuri, într-un amestec de clădiri interbelice și blocuri.
Profil ideal
Celor care vor să fie în partea animată a zonei, aproape de servicii și transport.
Străzi laterale liniștite, cu vile și case Beaux-Arts, multe găzduind ambasade și reședințe.
Profil ideal
Cumpărătorilor care caută un mediu rezidențial discret și fond construit de epocă.
Capătul nordic al Căii Dorobanților, aproape de Bulevardul Aviatorilor și de Parcul Herăstrău, cu vile și imobile de locuințe.
Profil ideal
Celor care pun preț pe apropierea de parc și de metroul Aviatorilor.
În Sector 1, în zona central-nordică a Bucureștiului, în jurul Căii Dorobanților, între Piața Alexandru Lahovari / Piața Romană la sud și Piața Charles de Gaulle la nord.
Cartierul nu este traversat de metrou prin miez, dar este mărginit de Piața Romană și Aviatorilor (magistrala M2, Berceni – Pipera) și de Ștefan cel Mare (M1); Piața Victoriei, în apropiere, asigură interschimbul M1–M2.
Artera s-a numit inițial Ulița Herăstrăului și a fost redenumită în 1878, după Războiul de Independență, în cinstea trupelor de dorobanți care luptaseră la Plevna, Vidin și Grivița.
Da, prin caracterul rezidențial și liniștit al străzilor laterale și prin apropierea de instituții de învățământ (ASE la sud) și de parcuri; în schimb, traficul și parcarea pe arterele principale pot fi dificile.
Un amestec de vile și case interbelice în stil Beaux-Arts pe străzile laterale și de blocuri de locuințe și clădiri comerciale de-a lungul Căii Dorobanților.
Pentru prețuri actuale, vezi secțiunea Analiza pieței mai sus.
Întocmesc o Analiză Comparativă de Piață pe baza tranzacțiilor reale închise în zonă. Pleci cu un raport scris și un interval de preț argumentat.
