Comasarea (numită și „alipire") e procesul prin care două sau mai multe parcele învecinate devin o singură proprietate cadastrală. Util când vrei să construiești pe ele un singur ansamblu sau să simplifici gestiunea juridică.
Cadru legal: Legea 7/1996 a cadastrului + Regulamentul ANCPI 700/2014 (revizuit ultima oară 2024).
Condiții obligatorii: - Toate imobilele să fie învecinate fizic (au laturi comune sau cel puțin un punct comun). - Să aparțină aceluiași proprietar (sau coproprietari identici cu aceleași cote). - Să fie în aceeași localitate / sector. - Să aibă aceeași categorie de folosință (toate construibile, sau toate agricole etc.). - Să fie libere de sarcini incompatibile (dacă unul are ipotecă și celălalt nu, ipoteca se extinde sau trebuie radiată).
Procedura: 1. Topograful realizează PAD-ul comasat — un singur plan cu noua geometrie. 2. Actul de comasare se autentifică la notar (cu acordul tuturor coproprietarilor). 3. Cerere la OCPI pentru înregistrare: PAD nou + actul notarial + extrase CF inițiale. 4. OCPI emite nou Extras CF cu un singur număr cadastral și suprafața totală.
Costuri (2026): - Onorariu notar: din 300 RON + 75 RON/imobil consolidat + TVA. - Taxă ANCPI: ~60 RON per imobil înglobat (normal) sau 300 RON urgent. - PAD nou comasat: 500-1.500 RON (topograf). - Total estimat: 1.000-3.000 RON pentru 2-3 imobile comasate.
Durată: 4-8 săptămâni de la depunere completă.
Avantaje comasare: - Simplificare juridică — un singur CF, o singură taxă imobil anuală. - Maximizare POT/CUT — indicii se calculează pe suprafața totală mai mare. - Marketing — un teren mare se vinde mai ușor decât 3 mici, cu preț ușor mai bun pe mp.
Atenție: comasarea NU schimbă regimul juridic al terenurilor (intravilan vs extravilan). Dacă unul e intravilan și altul extravilan, comasarea nu rezolvă — întâi trebuie scos cel extravilan din circuit agricol.