Dezlipirea (sau „dezmembrare") e operațiunea inversă comasării — împarți un teren mare în mai multe loturi mai mici. Frecvent făcută înainte de vânzare către cumpărători diferiți sau pentru a împărți o moștenire în loturi de partaj.
Important: Dezlipirea e o operațiune pur materială — proprietarul rămâne același pe toate loturile rezultate. Nu există transfer de proprietate → nu se plătește impozit pe transfer.
Procedura (2026): 1. Studiu topografic — topograful identifică pe teren cum se va împărți (puncte, axe). 2. PAD pentru fiecare lot rezultat — fiecare cu coordonate Stereo70. 3. Actul de dezlipire autentificat la notar (chiar dacă e același proprietar, e operațiune juridică serioasă). 4. Cerere OCPI cu actul + PAD-urile noi. 5. OCPI deschide CF nou pentru fiecare lot, cu nou număr cadastral. CF-ul vechi se închide.
Costuri (2026): - Onorariu notar: minim 300 RON + 75 RON/lot rezultat + TVA. Adesea mai mult, depinde de complexitate. - Taxă ANCPI: 60 RON/lot rezultat (normal) sau 300 RON/lot (urgent). - PAD-uri noi: ~500-1.000 RON/lot (topograf). - Total estimativ: 2.500-5.000 RON pentru dezlipire în 3 loturi.
Durată: 4-10 săptămâni.
Cazuri tipice: - Vânzare pe loturi — terenul mare se vinde mai greu, dar dezlipit în 5 loturi de 500 mp se vinde de 5x mai ușor. - Partaj succesiune — moștenitorii primesc loturi fizice distincte. - Cadou cu reținere parte — donezi 1/3 din teren copilului și păstrezi 2/3 pentru tine, fiecare cu CF propriu. - Construcție pe parte și vânzare restul — construiești pe 1.000 mp, vinzi restul de 2.000 mp.
Restricții: - Lot minim stabilit prin PUG (de regulă 300-500 mp în zone L1 vile). - Acces stradal — fiecare lot trebuie să aibă acces direct sau prin servitute la drum public. - Indicatori urbanistici — fiecare lot rezultat trebuie să respecte POT, CUT, retrageri individual.
Atenție: dezlipirea generează adesea „loturi orfane" — fără acces stradal direct. Pentru ele se constituie servitute de trecere prin actul de dezlipire. Verifică acest aspect la cumpărare.