Parcela e „atomul" cadastrului. Tot ce face ANCPI — măsurători, înregistrări, transferuri — se referă în mod fundamental la parcele.
Caracteristici parcelă: - Continuă — o singură suprafață, fără întreruperi (excepție: drumuri publice care traversează, dar atunci sunt 2 parcele). - Limită clară — definită prin coordonate Stereo70 în PAD. - Categorie de folosință unică — arabil, curți construcții, pădure etc. (dacă terenul e mixt, se împarte în parcele după folosință). - Un singur proprietar sau coproprietari cu cote definite (1/1 sau ex: 1/2 + 1/2). - Număr cadastral unic atribuit de ANCPI.
Tipuri de parcele:
1. Parcelă construibilă (intravilan): - Destinată locuințelor, comerțului, industriei. - Cu acces stradal direct sau prin servitute. - Reglementată prin PUG/PUZ.
2. Parcelă agricolă (extravilan): - Pentru cultivare, pășunare, livadă. - Construcția restricționată. - Tranzacționată sub Legea 17/2014 (preempțiune).
3. Parcelă forestieră: - Pădure înregistrată în fondul forestier. - Construcție extrem de restricționată (cabane temporare cu avize speciale).
4. Parcelă subterană: - Concept modern post-2010 — proprietate exclusivă asupra unui spațiu subteran (parking subteran extins sub terenul vecinilor cu acordul lor). - Rar întâlnit, complex juridic.
Operațiuni cu parcele: - Vânzare — transfer proprietate. - Dezlipire — împărțire în 2+ parcele noi. - Comasare — unire cu parcelă vecină într-o nouă parcelă. - Lotizare — împărțire urbanistică planificată în multiple parcele cu drumuri.
Pentru cumpărători: - Verifică PAD-ul — limitele exacte ale parcelei pe care o cumperi. - Categoria de folosință — apare în CF și determină ce poți face cu parcela. - Coordonate Stereo70 — pe PAD, confirmă unicitatea și amplasarea. - Vecinătățile — limitele cu parcele vecine; identifică-le pe teren.
Confuzii frecvente: - „Lot" ≠ „Parcelă" strict — „lot" e termen comercial folosit în ansambluri rezidențiale, „parcelă" e termen cadastral oficial. - Apartament = unitate individuală într-o clădire, NU parcelă. Are propriul cadastru ca subdiviziune a parcelei pe care e construit blocul.